Sí se puede vender aunque aún la estés pagando. Te explicamos los pasos para hacerlo con seguridad, sin traspasos informales y a valor de mercado.
Venta con crédito pendiente
Vivens — Monterrey y ZMM
Una de las dudas más comunes entre propietarios: "¿puedo vender mi casa si todavía la estoy pagando?". La respuesta corta es sí, se puede —y es más común de lo que parece—, pero hay pasos que conviene ordenar para hacerlo con seguridad y sin caer en traspasos informales que ponen en riesgo tu patrimonio. En Vivens revisamos tu caso antes de publicar la propiedad.
Tener un crédito activo (Infonavit, hipoteca bancaria u otros créditos) no impide vender. Lo que cambia es que el saldo pendiente debe liquidarse como parte de la operación, normalmente al momento del cierre, con recursos de la venta. Hacerlo bien protege tanto al vendedor como al comprador. La ruta exacta depende del tipo de crédito, el saldo, la institución y el perfil del comprador —por eso conviene revisar tu caso antes de publicar.
Saber exactamente cuánto debes. Para Infonavit se consulta el saldo en tu cuenta; para créditos bancarios, con tu banco. Este número define cuánto del precio se destina a liquidar el crédito y cuánto recibes tú.
Se solicita al Infonavit o al banco un documento formal con el saldo para liquidación. Es la base para coordinar el cierre y darle certeza al comprador y al notario.
En la operación, el crédito se liquida (habitualmente con el pago del comprador) y se gestiona la cancelación de la hipoteca ante notario, para que la propiedad quede libre de gravamen.
Con recurso propio suele ser más ágil; con crédito (Infonavit o bancario) hay que coordinar tiempos entre instituciones. Saberlo desde el inicio define la estrategia de venta.
Existe la tentación de "traspasar" la casa por fuera, sin notario, para evitar trámites. No lo recomendamos. Un traspaso informal deja el crédito y, muchas veces, la propiedad a nombre de quien ya no vive ahí, con riesgos legales y financieros serios para ambas partes. Vender de forma ordenada y ante notario es lo que protege tu patrimonio.
Propietario con crédito pendiente. Revisamos saldo, estrategia de precio y ruta de cierre antes de publicar. La operación pudo avanzar sin traspasos informales ni rematar la propiedad.
Caso anónimo: sin nombres, colonia ni montos.
Te respondemos hoy mismo en horario hábil. Sin presión, sin promesas exageradas.
+52 81 3739 4276 · Lun-Sáb 9-19h